Mempertahankan properti investasi dapat mengurangi pajak penghasilan investor ketika biaya tertentu yang terkait dengan investasi dikurangkan dari pendapatannya. Biaya yang berkaitan dengan pemeliharaan properti sewaan umumnya dikurangkan dari pendapatan kotor investor. Bila diizinkan sebagai pengurangan pajak, jumlah yang diklaim akan menurunkan total penghasilan kena pajak dan mengurangi tagihan pajak investor. Kantor Pajak Australia hanya mengizinkan pengeluaran tertentu sebagai pengurangan pajak properti investasi. Ini memerlukan pencatatan dan pemeliharaan catatan yang tepat untuk mendukung pengeluaran.
Pengurangan Pajak Properti Investasi
Penyusutan: Peralatan rumah tangga dan perabotan yang digunakan di tempat properti sewaan mengalami keausan biasa selama jangka waktu tertentu. Penurunan bertahap mengurangi nilai barang-barang ini yang dikuantifikasi sebagai depresiasi. Penyusutan tidak melibatkan biaya tunai aktual tetapi memiliki efek membebaskan sejumlah uang tunai ketika dikurangkan dari pendapatan investor.
Biaya pinjaman: Ini mengacu pada biaya yang terkait dengan pinjaman uang yang digunakan untuk membeli properti. Biaya yang dapat dikurangkan dari pinjaman termasuk asuransi hipotek, biaya pencarian judul, pendaftaran hipotek, bea materai pada hipotek dan biaya pendirian pinjaman.
Komisi dan biaya manajemen: Biaya ini berkaitan dengan biaya yang dibayarkan kepada agen yang bertanggung jawab untuk menyewakan properti. Hal ini sering dinyatakan sebagai persentase dari biaya sewa.
Pertanggungan: Ini termasuk asuransi bangunan, isi, kewajiban publik dan asuransi pemilik yang menjamin investor terhadap sewa default. Asuransi hipotek dapat dikurangkan tetapi tidak sekaligus dan biasanya diamortisasi selama jangka waktu pinjaman sebagai bagian dari biaya pinjaman.
Pekerjaan berkebun dan pekarangan: Biaya yang terkait dengan pemeliharaan properti sewa dapat dikurangkan dan termasuk biaya pembuangan, biaya mesin pemotong rumput, penebangan pohon, penggantian peralatan berkebun, pupuk, semprotan dan tanaman pengganti/.
Beban bunga: Pembayaran bunga yang dilakukan atas pinjaman yang digunakan untuk membeli, membangun, memperbaiki atau memperbaiki properti untuk tujuan pendapatan dapat dikurangkan.
Perbaikan: Ini dapat dikurangkan hanya jika investor dapat menunjukkan bahwa biaya yang dikeluarkan untuk memulihkan properti ke kondisi sebelumnya tanpa mengubah karakter dasarnya. Contohnya adalah biaya untuk pengecatan ulang, pembersihan dan pekerjaan restoratif lainnya.
Biaya telepon dan perjalanan: Pengeluaran-pengeluaran ini dapat dikurangkan dari pendapatan ketika digunakan untuk penagihan sewa, perbaikan, inspeksi dan persiapan properti untuk penyewa baru.
Biaya lain yang dapat diklaim sebagai pengurangan pajak properti investasi termasuk biaya sewa, pembersihan, biaya listrik dan gas, pajak tanah, biaya hukum dan manajemen, perlengkapan kantor, pengendalian hama, dan biaya dewan, air dan saluran pembuangan.